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Amélie Malagueta Négociatrice
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Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 187 m²

Châtellerault (86100)
199 500 € Référence 180196

A propos de ce bien

Élégance intemporelle et charme d’exception – Maison bourgeoise de caractère de 186 m²
Cette magnifique maison bourgeoise du début des années 1900 vous ouvre les portes d’un lieu de vie rare, où l’authenticité des matériaux d’époque se mêle harmonieusement au confort familial.
Dès l’entrée, le charme opère. Un salon d’accueil chaleureux vous invite à partager des moments privilégiés autour de sa cheminée fonctionnelle, véritable cœur de la maison. La salle à manger prolonge cette atmosphère conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
La visite se poursuit vers la cuisine puis vers un superbe séjour baigné de lumière grâce à un généreux puits de lumière. Son parquet en bois massif posé en chevrons apporte une élégance incomparable et souligne le caractère unique des lieux. À ce niveau, vous profiterez également de nombreux espaces de rangement, d'un toilette indépendant ainsi que d'un accès direct à une magnifique cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vins ou de belles pierres.
Le premier étage est entièrement dédié aux parents et offre un véritable espace privé. Vous y découvrirez une vaste chambre de plus de 20 m², un impressionnant dressing attenant de 16 m², une salle de bains ainsi qu'un accès à une mezzanine ouvrant sur une agréable terrasse, véritable cocon à l'abri des regards.
Au deuxième et dernier étage, un dégagement distribue trois belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant à chacun son espace de vie. Un accès aux combles complète ce niveau et laisse entrevoir de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos projets.
Cette demeure de 186 m² séduira les amoureux des maisons de caractère en quête d'un bien familial aux volumes généreux, où chaque pièce raconte une histoire. Une adresse idéale pour créer de nouveaux souvenirs dans un cadre authentique et raffiné.
Prix du bien : 199 500€

Référence : 180196

Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2025

Surface habitable : 186,14m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 290€ et 3 140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris).

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 187 m²
  • terrain 110 m²
  • séjour 186 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 199 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 2 400 €

Calcul des mensualités

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